機場捷運A7站所在的龜山地價指數(shù)漲幅8.56%居桃園之冠 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
機場捷運A7站所在的龜山地價指數(shù)漲幅8.56%居桃園之冠
新聞摘要
  • 龜山、中壢及觀音地價指數(shù)漲幅分別為8.56%、7.86%及5.47%。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2013年7月內政部公布桃園的地價總指數(shù)較上期上漲5.79%，居全國之冠，其中以龜山、中壢及觀音等三區(qū)地價指數(shù)漲幅超過5%。

桃園部分地區(qū)因受惠於國道1號五楊高架完工通車及機場捷運興建等利多因素，地價漲幅較顯著；整體開發(fā)案周邊地價亦呈上漲趨勢。整體而言，地價多呈現(xiàn)上漲情形。各使用分區(qū)部分，這期住宅區(qū)指數(shù)上漲6.36%，主要受桃園市「中路區(qū)段徵收」及「經國市地重劃」等整體開發(fā)案陸續(xù)開辦及國道1號五楊高架工程完竣通車影響下，增加大臺北地區(qū)居民至蘆竹鄉(xiāng)南崁、中壢市及楊梅市等地區(qū)置產意願所致；另因機場捷運興建利多等因素，致本縣中壢市、龜山鄉(xiāng)林口等地區(qū)地價漲幅相對顯著。

商業(yè)區(qū)方面，因商業(yè)區(qū)多集中於火車站等都市發(fā)展成熟地區(qū)，在市場供給量有限及地主惜售心態(tài)下，這期交易量維持與上期相當，地價呈現(xiàn)上漲情形，地價指數(shù)上漲3.35%。工業(yè)區(qū)則因國道1號五楊高架工程完工通車，交易主要集中於中壢工業(yè)區(qū)內土地，因交通情形大幅改善影響下，廠商設廠意願增加，雖交易相對較少，但地價仍呈現(xiàn)上漲情勢，這期地價指數(shù)上漲5.28%。

龜山鄉(xiāng)地價指數(shù)較上期上漲8.56%。住宅區(qū)交易熱絡地區(qū)集中於
長庚商圈附近，該區(qū)域因生活機能完善且整體不動產價格相對大
臺北地區(qū)較低廉，故吸引大臺民眾移居該區(qū)，在需求量增加下，
致該鄉(xiāng)住宅區(qū)價格呈現(xiàn)上漲情勢。整體而言，該鄉(xiāng)因機場捷
運系統(tǒng)闢建、A7站區(qū)區(qū)段徵收，帶動投資及居住需求，價格呈上
漲趨勢。

中壢市地價指數(shù)較上期上漲7.86%。受機場捷運沿線A20、A21、A22延伸至中壢火車站及五楊高架等多項交通興建利多因素影響下，交易情形較為熱絡。住宅區(qū)買賣以大樓及透天住宅居多，主要集中在新興發(fā)展地區(qū)、青埔高鐵車站一帶及環(huán)中東路以南地區(qū)，地價呈現(xiàn)上漲情形；商業(yè)區(qū)因集中在中正路站前商圈一帶，土地供給不多，交易量有限，交易價格上揚。工業(yè)區(qū)土地仍以中壢工業(yè)區(qū)一帶為主，地價上漲。
 
觀音鄉(xiāng)地價指數(shù)較上期上漲5.47%。因草漯地區(qū)土地重劃整體開
發(fā)配地完成、行政園區(qū)完工等利多政策因素帶動，成交價格較上
期微幅成長。住宅區(qū)買賣以自住透天厝為主，集中於草漯、觀音
都市計畫地區(qū)暨鄰近過嶺重劃區(qū)為主，地價上漲。商業(yè)區(qū)、工業(yè)
區(qū)交易量相對較少，交易價格較上期上揚。